随着新昆明建设的发展，安平一跃成为昆明的 “卫星城”，房地产市场开始复苏。从去年开始，恒大、保利、万辉等省外地产大亨纷纷将自己进驻云南的首个地产项目落户安宁。一年下来，安宁的地产开发已呈现欣欣向荣之态。

　　上周，黄金楼市一行记者前往安宁踩盘，发现2009年的安宁楼市，房源供应量充足。五大开发商此起彼伏，轮流坐庄。其中又以昆明·恒大金碧天下（

　　与此同时，温泉山谷（

　　相对于昆明片区较为坚挺的房价来说，安宁的房价还是很实惠。拿恒大·御水山城来说，其别墅均价3680元/平方米，还送精美园艺；而电梯洋房仅 2235元/平方米起，96至156平方米的小高层售价也仅为28至38万元；而保利·宁湖峰境的小高层起价2680元/平方米，联拼、双拼别墅100万至300万/套。如此看来，各大开发商除了拼品牌、品质外，还在拼房价。

　　看来，今年的安宁将会十分热闹，而各盘销售大战也将集中于3月底4月初。乘着这个时节去选房，说不定你能淘到实惠的好房。

　　价值透视

　　依托良好的生态环境，丰富的人文、旅游资源使安宁成为昆明的后花园，成为人们节假日休闲娱乐的归属之地，成为集生态旅游、文化观光、康体休闲和疗养度假为一体的旅游胜地。“休闲在安宁，置业在安宁”的城市品牌已经逐步形成。

　　人居价值

　　良好的生态环境引人注目

　　一年前，大多数昆明人根本不会想到去安宁去买房。然而仅仅短短的一年时间，安宁——这座“后花园”，突然被房地产开发商发现，而竞相进驻。

　　时下，安宁的太平新区、温泉镇、大屯新区成为房地产项目落地的热点区域。作为昆明后花园的太平新区，只需要20分钟时间就可以从主城二环路到达这里。温泉镇则有着国内外闻名的“天下第一汤”。特色温泉泡浴、休闲养生、会议会展等多功能为一体的休闲度假名镇满足你度假、休闲、自住需求。而大屯新区而集聚了安宁中学、安宁实验中学、安宁人民医院、两个农贸市场、宁湖公园等，便利的生活配套构成了大屯新区先天的优质居住环境，这里几乎集中了安宁市的优质资源。

　　良好的生态环境，丰富的人文、旅游资源、便捷的交通，构成了安宁的人居价值。

　　商业价值

　　“天下第一汤”推动商业火起来

　　目前来看，安宁市内并没有成型的商业项目出现。现有的商业大多集中于安宁市老城区内，但把区域战略放大到昆明战略的高度来考虑，安宁的商业是大有文章可做。这几年安宁大力开展招商引资，吸引了不少有实力的地产企业来开发。如离安宁市最近的大屯新区，已进驻了保利·宁湖峰境及金色半岛项目。而保利·宁湖峰境的社区商业街目前正在对中高档餐饮、社区超市、便利店、药店、银行等品质生活需求商业进行招商工作，肯德基、广州御元堂SPA的进驻意向均比较强烈。一旦今年8月其商业街呈现，也会带动片区商业繁荣。而温泉镇凭借“天下第一汤”美名，已经成为全国知名的休闲旅游度假之地，每年都有大量人士前来此享受闲暇时光。目前正在建设中的温泉山谷项目，占地9600亩，规划了国际会议中心、五星级度假酒店、风情商业街、餐饮娱乐中心、民俗文化展示馆、民族工艺品制作中心等配套设施，可以说几乎考虑了休闲度假生活的全部要求。可以想象，两年后的温泉镇将会是安宁市内最热闹的片区。自然资源较占优势的太平新区则还是依托于万辉·星城、恒大·金碧天下等社区的商业街，随着今年6月万辉·星城的交房，这一片区的商业也将陆续繁荣起来。

　　未来价值

　　区域价值升值或将提速

　　据记者了解，新修编的《安宁城市总体规划》中，2008年至2020年的安宁，城市性质定为以工业为主导的环滇池经济圈绿色山水园林城市。届时，安宁市域产业布局规划为“三区一带”。三区即，水源保护及生态农业区：八街镇、县街镇南部、草铺镇南部。工业区：禄脿中南部、草铺北部、青龙南部等。城市中心区，包括连然、金方、温泉南部、县街北部、草铺东部以及太平镇南部。一带：螳螂川旅游渡假与景观带。到2020年，安宁市将建成山水园林城。

　　交通格局的改造也被提上议程。安宁市采用BT等方式，用两年至3年时间，筹集15亿元，完成6条、共47公里的道路建设，构建市域交通网络；筹集 15亿元，一次性完成太平新区主干道路网；未来五年，安宁市要把太平新区建成一个立足主城，承接昆明，面向港澳台乃至东南亚的城市精品片区。诸多地产企业的进驻，政府的重视，给安宁带来的区域价值及经济价值发展也将更为迅速。

　　■记者手记

　　安宁：一个亟待开发的“后花园”

　　昆明的城市化已成为必然，远郊怎么在这个过程中借势发展成了当地政府的重要课题。当奥林匹克小镇、恒大·金碧天下、万辉星城（

　　尽快取消收费站有利于太平发展